આ આંકડા બદલાતા ટ્રેન્ડ તરફ નિર્દેશ કરે છે. ઓછા લોકો ઘર ખરીદી રહ્યા છે, પરંતુ જેઓ છે તેઓ વધુ ઉધાર લઈ રહ્યા છે. સરેરાશ લોનનું કદ વધી રહ્યું છે - જે મોંઘા ઘરો અથવા દેવાદારો તેમના નાણાકીય વિસ્તરણને પ્રતિબિંબિત કરે છે. નવા ઘરોની માંગ સ્પષ્ટપણે ઘટી ગઈ છે, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા સેગમેન્ટમાં, એસએલબીસી-ગુજરાતના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. એચડીએફસી બેંકના મર્જરથી પાછલા નાણાકીય વર્ષમાં ખાતાઓ અને ચુકવણીઓની સંખ્યામાં અસ્થાયી રૂપે વધારો થયો હતો. આપણે હવે જે જોઈ રહ્યા છીએ તે ઉચ્ચ સ્તર અસર અને એન્ટ્રી-લેવલ હાઉસિંગ માંગમાં વાસ્તવિક મંદી છે. અમદાવાદના વિકાસકર્તાઓ આ વલણની પુષ્ટિ કરે છે. જ્યારે લક્ઝરી હાઉસિંગમાં આકર્ષણ જોવા મળી રહ્યું છે - ખાસ કરીને એનઆરઆઈ અને ઉચ્ચ-નેટ-વર્થ ધરાવતા વ્યક્તિઓ તરફથી સ્થિર રોકાણના માર્ગો શોધતા મધ્યમ-સ્તરીય અને સસ્તા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રવેશમાં મંદી જોવા મળી રહી છે.

આ પેટર્ન સમગ્ર ગુજરાતમાં પડઘો પાડે છે. હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ મોટી લોનનું વિતરણ કરી રહી છે, પરંતુ ઓછા ગ્રાહકોને - માંગમાં એકીકરણ અને સંભવતઃ પુરવઠા અને પરવડે તેવી ક્ષમતા વચ્ચે વધતી જતી અસમાનતાનો સંકેત છે. કોવિડ પછી, લોકો અપગ્રેડ કરવા અથવા ભાડાથી દૂર જવા માંગતા હોવાથી ઘરોની માંગમાં વધારો થયો હતો. પરંતુ છેલ્લા ત્રણ વર્ષોમાં, જમીન અને બાંધકામ ખર્ચે ઘરના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો કર્યો છે. આવક ગતિ જળવાઈ નથી - તેથી બજાર ઠંડુ પડી રહ્યું છે. હાલમાં, બજારમાં તરલતા સંકટ છે. પ્રીમિયમ હોમ્સ સેગમેન્ટ તુલનાત્મક રીતે વધુ સારી રીતે ચાલી રહ્યું હોવા છતાં પણ પોષણક્ષમ સેગમેન્ટ સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે, ક્રેડાઇ અમદાવાદના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ વિરલ શાહે જણાવ્યું હતું. અમદાવાદ રિયલ્ટર્સ એસોસિએશનના ઉપપ્રમુખ કમલ વટાલિયા ઉમેરે છે કે વધતા જતા ઇક્વિટી બજારોએ રોકાણના વર્તનમાં પણ ફેરફાર કર્યો છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં, શેરબજારો રેકોર્ડ ઊંચાઈએ પહોંચ્યા છે. ઘણા પરંપરાગત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોએ તેમના ભંડોળનો ઉપયોગ ઘરો માટે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે કરવાને બદલે ઇક્વિટીમાં વાળ્યા. આનાથી ખરીદીના નિર્ણયોમાં પણ વિલંબ થયો. જ્યારે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં સરેરાશ હોમ લોન ટિકિટના કદમાં 66%નો વધારો થયો છે, નિષ્ણાતો તેને વધતી જતી સમૃદ્ધિના સંકેત તરીકે અર્થઘટન કરવા સામે ચેતવણી આપે છે. હંમેશા એવું નથી હોતું કે લોકો મોટા અથવા સારા ઘરો ખરીદતા હોય. ઘણીવાર, તેઓ ફક્ત એક જ ઉત્પાદન માટે વધુ ચૂકવણી કરતા હોય છે.